在确保物业保洁的质量和效果方面，以下是一些建议：

1. 选择可信赖的保洁公司：首先要选择一家可信赖的保洁公司来负责物业的清洁工作。可以通过参考口碑、询问他人意见或者进行调查来选择一个有良好声誉的保洁公司。之后可以签订合同，明确双方的权益和责任。

2. 制定细致的保洁计划：物业保洁需要有明确的计划和安排，以确保每个区域都得到适当的清洁。根据物业的实际情况，制定一个细致的保洁计划，包括清洁内容、频率和员工分配等。

3. 培训保洁人员：保洁人员的专业技能和服务态度对于保洁的质量和效果至关重要。雇佣合格和有经验的保洁人员，并进行系统的培训，使他们熟悉工作要求、掌握正确的保洁方法和使用清洁工具的技巧。

4. 提供优质的清洁用品和设备：为保洁人员提供优质的清洁用品和设备是确保保洁质量的基础。确保清洁用品的质量，以及清洁设备的正常运转和及时维修。同时要确保清洁用品和设备的充足供应，以便保洁人员能有效地进行清洁工作。

5. 引入科技手段：如今，各种科技手段可以提高保洁质量和效果。比如，可以使用智能设备，例如自动洗地机或吸尘器，这些设备可以提高清洁工作的效率和效果。另外，还可以使用保洁管理软件来跟踪和监督保洁工作，提供数据分析和决策支持。

6. 定期检查和评估：定期检查和评估保洁工作的质量和效果是非常重要的。物业管理人员可以定期巡视各个区域，检查清洁情况是否符合要求。同时，可以要求保洁公司提供清洁工作的报告，从中了解保洁人员对于不同区域的工作量、清洁质量和效果的评估。

7. 建立反馈机制：建立反馈机制是为了让业主和居民能够及时提供意见和建议，以改进保洁工作。可以通过定期的调查或者设置投诉热线来收集反馈信息，然后及时处理和解决问题。

8. 加强沟通和合作：物业管理人员和保洁公司之间需要进行良好的沟通和合作。及时地向保洁公司反馈物业的需求和要求，并与保洁公司合作制定可行的保洁计划和工作安排。同时，要加强与保洁人员的沟通，及时解决问题和提供支持。

9. 定期进行维修：保持物业的清洁和整洁还需要定期进行维修工作。确保日常维修工作的及时性和有效性，例如保持管道畅通、修补损坏的墙壁和地板等。通过定期维修，可以避免一些潜在问题的积累，确保物业保洁的质量和效果。

10. 持续改进：持续改进是提高保洁质量和效果的关键。物业管理人员和保洁公司要不断总结经验，发现问题和不足，采取措施加以改进。可以召开会议或者定期进行评估，以促进保洁工作的不断优化和提升。

总之，确保物业保洁的质量和效果需要综合考虑多方面的因素。通过选择可信赖的保洁公司、制定细致的保洁计划、培训保洁人员、提供优质的清洁用品和设备、引入科技手段、定期检查和评估、建立反馈机制、加强沟通和合作、定期进行维修，以及持续改进，可以提高物业保洁的质量和效果，为业主和居民提供一个清洁、舒适的环境。